BIAYA,
Merupakan salah satu komponen utama dalam membangun sebuah rumah ataupun bangunan lainnya. Banyak dari kita pemilik proyek pasti mempunyai expektasi yang tinggi terhadap hasil pembangunan yang kita rencanakan baik secara fungsi maupun secara estetika, akan tetapi banyak dari kita juga yang beranggapan bahwa suatu bangunan bagus berkorelasi dengan tingginya biaya pembangunan atau pandangan tentang bangunan yang berkualitas baik berbanding lurus dengan besarnya biaya yang dikeluarkan. Saya mengatakan bahwa pandangan seperti ini tidak selamanya tepat. Bangunan yang direncanakan kurang matang walaupun berbiaya besar pasti hasilnya tidak sebaik yang diharapkan, sebaliknya bangunan yang direncanakan dengan benar bisa dibangun dengan biaya yang "miring" dan menghasilkan bangunan yang baik, yang dimaksudkan dengan bangunan yang baik disini adalah baik secara fungsi dan secara estetika juga baik.
BAGAIMANA CARANYA?
Dipostingan yang lalu pernah kita bahas mengenai konsep design minimalis dengan segala penjelasannya, itu salah satu cara mengoptimalkan biaya. Selanjutnya mari kita bahas langkah-langkahnya :
1. DESIGN
Pilihlah design dengan konsep minimalis untuk mewujudkan rumah impian anda, jangan perdulikan model-model rumah yang aneh-aneh yang anda dapatkan dari browsing internet atau sesuai keinginan istri dan mertua anda...hehehe.
Mengapa harus model rumah dengan konsep minimalis supaya hemat budget? yang ini sudah saya kupas habis di postingan sebelumnya
Mendesain Rumah dengan Konsep Minimalis silakan dihafalkan ya..
2. MATERIAL
Pemilihan material yang tepat sangat membantu mengoptimalkan biaya pembangunan, khususnya material-material yang berperan dalam menampilkan estetika bangunan. Atau material-material muatan local dioptimalkan penggunaannya.
Material-material tersebut antara lain :
- Rangka atap, saat ini pemakaian rangka atap dari material Baja ringan merupakan pemakaian yang paling praktis pemasangannya dan tahan lama
- Atap, atap dari genteng press sudah banyak pilihan model dan harganya juga mempunya spread yang lebar kita bias memilih genteng kualitas bagus dengan harga miring
- Plafon, pemakaian plafon gypsum 9mm dengan rangka hollow merupakan system yang paling praktis dan murah
- Kusen dan jendela, material dari bahan alumunium dipasaran sudah banyak yang menyediakan yang murah. proses pemasangannya praktis dan hemat biaya pemeliharaan karena jendela alumunium sangat tahan UV
- Kusen dan pintu, disarankan menggunakan bahan dari engineering wood yaitu kayu olahan difinish cat, untuk pintu utama disarankan menggunakan solid wood. Ada alternative lain yaitu penggunaan pintu pvc untuk pintu kamar, saat ini sudah tersedia produk dari pvc untuk pintu yang estetis dengan model menarik dan mempunyai profil yang sangat kuat, tidak seperti yang kita kenal selama ini pintu pvc dipakai untuk pintu toilet yang modelnya kurang menarik.
Tinjauan dari sisi harga, pintu engineering wood yang paling murah kemudian diikuti pintu pvc estetik dan yang mahal adalah pintu solid wood dari kayu kelas 1 jati, kamper
- Cat, menggunakan cat dinding waterbase biasa dan untuk eksterior menggunakan cat weather shield waterbase, saat ini banyak pilihan merk cat dengan rentang harga yang lumayan besar jadi kita bisa memilih merk cat yang sesuai dengan kebutuhan dan budget kita. Hindari penggunaan cat tesktur karena disamping harganya mahal cat tipe ini juga susah pemeliharaannya
- Lantai, penutup lantai hindari penggunaan bahan batu alam misalnya marmer atau granit karena pasti harganya mahal dan biaya pemasangannya juga mahal meskipun saat ini ada jenis marmer yang murah tapi ini tidak disarankan karena kualitasnya tidak baik.
Untuk penutup lantai disarankan menggunakan keramik atau HT (homogeneus tile) yang sangat banyak pilihanannya di toko bangunan atau supermarket bahan bangunan, baik pilihan motifnya maupun merknya yang harganya bisa kita sesuaikan dengan budget
- Sanitari, kita bisa menggunakan merk TOTO atau American Standard untuk wastafel, closet dan aksesorisnya dengan catatan dipilih tipe yang sesuai dengan budget kita hindari pemakaian merk GROHE karena mahal untuk semua tipenya. kemudian untuk kran air kita masih bias menggunakan dua merk tersebut untuk yang posisinya "strategis"..hehe maksudnya untuk kamar mandi utama, wastafel dan kitchen sedangkan untuk di taman dan kamar mandi pembantu terserah banyak merk murah dipasaran yang harga 10 ribu juga ada...tega ya pake kran harga cemban..??/
- Aksesoris elektrikal, antara lain saklar, stop kontak dan fitting lampu kita bias menggunakan merk Clipsal, broco ...iya ini standar banget memang tapi orang awam tidak begitu memperhatikan merk peralatan tersebut jadi tenang aja masih aman...tidak akan menjatuhkan keindahan rumah kita. atau mau yang lebih mahal dikit pakai Panasonic dan Schneider atau yang lebih mahal lagi pakai merk Berker.
Catatan penting dari saya untuk instalasi elektrikal harus menggunakan merk-merk yang sudah terbukti keandalannya karena ini menyangkut keselamatan, contoh : kabel menggunakan merk Supreme atau Eterna, MCB menggunakan merk Scheneider atau Siemen, conduit merk Clipsal atau Ega, T-dos dan Inbow-dos menggunakan merk Clipsal atau Panasonic dan isolasi menggunakan merk 3M atau Panasonic
Uraian diatas adalah material utama yang digunakan untuk membangun rumah, sebenarnya masih banyak material pendukung yang lain yang sifatnya sekunder yang biasanya untuk elemen artwork.
3. METODE PELAKSANAAN
Metode pelaksanaan atau metode kerja ini erat hubungannya dengan design yaitu semakin simple designnya semakin sederhana juga metode pelaksanaannya sehingga proses kontruksi bisa lebih cepat karena proses kontruksi bisa cepat maka labour cost (biaya pekerja) dan biaya sewa alat juga bisa ditekan. Ulangi lagi ya, design yang simple yaitu design yang mengadopsi konsep minimalis dengan menggunakan material yang tepat.
Contoh : Biasanya supaya kelihatan waouuww plafon didesign menggunakan cove dan berprofil (design 1) sekarang kita bandingkan dengan plafon yang simple flat dengan wall angle (design 2), misalkan ukuran ruang 5x5 m2 : design 1 akan memerlukan waktu min. 2 hari waktu normal sampai rapi sedangkan design 2 hanya memerlukan waktu 1 hari sampai rapi.
4. KEAHLIAN PEMBORONG ATAU KONTRAKTOR PELAKSANA
Proses terakhir yaitu pemilihan kontraktor/pemborong yang punya keahlian dan pengalaman sangat menentukan kesuksesan program optimalisasi budget kita. Misalnya Design, Material dan Metode kerja sudah kita perhitungkan semua tetapi jika kita tidak tepat dalam memilih pemborong atau kontraktor maka rencana penerapan low budget kita tidak akan tercapai karena bias jadi design yang simple jika dikerjakan kontraktor yang kurang ahli maka pemborong/ kontraktor akan menawarkan harga yang tinggi juga atau Karena sistemnya penunjukan langsung 1 kontrakto maka penawaran harga jadi tidak kompetitif, jadi sebaiknya kita melakukan "tender" dalam memilih pemborong.
"Tender" yang saya maksud disini adalah tender sederhana saja jangan dibayangkan seperti tender proyek-proyek besar yang rumit. Jadi kita tinggal panggil 2 atau 3 pemborong untuk membuat penawaran harga dari gambar yang kita sudah siapkan. kita minta mereka memberikan penawaran glondongan dulu harga totalnya berapa terus kita pilih yang terendah baru setelahnya kita negosiasi yang lebih detail mengenai item-item pekerjaan yang merukanan skup pemborong dan material yang digunakan.
Pembahasan mengenai Tender ini nanti akan saya sampaikan di postingan selanjutnya...sabar ya.
Akhir kata, Terima Kasih atas perhatiannya semoga bermanfaat. Salam untuk keluarga anda semua.
PRESENTED BY :
EPABA TAMA MELAYANI JASA DESIGN, BORONG BANGUNAN RUMAH DAN RUKO AREA JABODETABEK & SUKABUMI
TELP / WA : 081381034463
